创业公寓为何能吸引创业者? 背后有两大硬核原因

  • 日期:11-12
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与当地孵化器和工业园区带来项目和技术所需的门槛条件相比,零门槛和创业公寓租金低的优势已逐渐成为创业组织致富的第一位。

据记者《每日经济新闻》报道,个人创业公寓入住率高达90%以上,配套资源和政策补贴齐全。投资者或开发商正逐渐开始吸收初创公寓的低股息。他们既支持创业团队内部产业链的裂变和扩张,又为风险资本的转型保留战略资源。

“限制性”创业担忧

从江门到广州,全程乘车不到100公里,但一些专业农户的富裕企业却被困在大门外。 无论是由于上级经销商的渠道保护还是独立经营的成本负担,北方的个体户并没有顺利致富。

老王(化名)是江门的一名农业技术员。多年来,他的职业生涯从指导当地农民到标准化耕作,再到成为省会和当地农民之间的中介,已经改变了人。 用他自己的话来说,这条通道应该由他自己建造,没有人可以依赖它。

采访后发现,他的许多学生在广州设立了车间,负责货运和生产项目的对接,以连接两个仓储系统,更好地消化当地特色农产品的配送。 你知道,这群早前来到广州的人口袋里没有多少钱,他们的吸引力很简单,就是找到一个集货运和营销推广项目为一体的低价大本营。

然而,老王回忆说,具备这种条件的地方通常与市政主导的孵化器或大型工业园区有关 “我们没有项目招标文件或科学成果,所以很难安定下来 “据了解,即使是在当时的江门,寻找孵化器来创业和建立据点也需要相应的资质进行审查,办公空间的租赁期限也是需要的。办公空间的租金和物业管理费将在租赁期内全额支付。”实际成本标准与商品住宅相似,非常昂贵。"

对于企业家来说,目前最有吸引力的孵化器和工业园区几乎都有进入壁垒。记者从许多支持产业发展、科技创新和创业的指导政策中发现,优惠政策广泛适用于特定行业的企业家,如科技企业、成熟的科技企业或已盈利的待并购相关项目的主要经营者。 对于像老王这样的个体户来说,无论是商业模式还是身体素质,都与公园的气质格格不入。

对于以产销一体化为基础的消费行业来说,从生产、销售、促销和运输中建立基础资源不是一件可以完成的事情。依托工业园区或孵化器的资源整合优势,事半功倍。然而,在早期,这个想法是幼稚的。

幸运的是,老王赶上了广州从化区旧城改造的步伐,一些烂尾楼被改造成了文化和工业基地。 其中,有一个特殊的配置称为创业公寓 在这里,企业家不需要提交项目审查材料,但也享有与孵化器同样的优惠租金。 借此机会,老王花了近五年的时间与新创公寓合作,使他家乡的农业电子商务生意繁荣起来。他拥有他需要的一切,包括仓库、人力资源、货车和其他生产工具。公寓投资者也支持他购买股票。

与他一起在创业公寓工作的其他公司的小老板们,虽然他们都在各种各样的业务上富有,但有一个共同的特点,那就是他们几乎没有创业资本,也没有风险资本的关注。但是,结合发展需要,他们迫切需要产业集聚,并得到周边产业链相关机构的帮助与合作。 可以说,创业公寓的兴起为这类企业家提供了土壤,让许多农民梦想致富。

两个硬核支撑创业公寓

事实上,为了支持青年创业,地方政府除了拼命吸引大客户之外,还将资源和资金投入比孵化器更为初级的基层创业群体,从而衍生出以创业公寓为主体的风险资本资产,当然也包括私人资本的关注

例如,位于深圳的清年汇白领企业家公寓就是一个例子,由协宗国际企业港和圣诺金房地产基金共同赞助。上海创业园位于张江高科技园区。其主体上海青年交易所投资管理有限公司,专注于网上到网下的公寓和风险业务。它早在2014年就完成了第一轮融资,当时联创永轩投资了数千万元人民币。

刺激初创企业的优势以及开发商和投资者资产转换的商业价值共同支持了初创公寓的前景。

与住宅公寓不同,创业公寓指的是运营商通过收购、翻新或直接开发向创业群体提供的服务公寓。 它配置全套家具,灵活租赁,产业配套集聚,是业内相对公认的地方 广东省南粤经济研究所专家周殿斌告诉记者《每日经济新闻》,新创公寓的成功是因为它的创业氛围,“与个体经销商不同,兴趣相同的人不是集体工作,而是互相帮助。”

公共数据统计显示,国内创业型公寓租金普遍较低,有些地区的公寓租金可能低至8元~10元/平方米。 在广州海珠区的一个创业公寓里,入住率长期保持在94%以上,并在全国范围内连续扩大到6个。 一些投资者表示,“虽然前期资本投资大,回报稳定,现金流充裕,配套物业的商业前景非常可观。” "

周殿斌告诉记者,除了一些被政府低价出售用于土地开发的房产外,还有一个旧城改造项目(即上述案例中的公寓类型)。前者对土地有优惠价格,因此投资者或开发商在规定的经营时间内对所有定居群体都有非常优惠的租金。 当然,开发商或投资者必须在权利期限(一般为40年)内提供一段时间的专业经营(一般为10年),即开发商或投资者不得从事除住宿和支持初创企业孵化之外的商业目的

还有一种宅基地征用,即房地产公司与宅基地的户主签订协议,并在装修后另建一套新公寓。 “这种类型的合作也被许多户主所接受 除租金收入外,关键是促进就业和营造当地的商业氛围。 "周殿斌说,低成本发展的优势在于工业资源的快速聚集。"为了给企业家更多的生存和发展机会,一些创业公寓鼓励人们以分业经营的方式创业。" "

这意味着行业整合,但前提是技术投入有限 周殿斌指出,创业公寓具有产业密集型优势。“孵化器的共同点是可以利用生产手段整合当地资源。因此,生产、促销和销售的探索应在低成本环境中进行,单一的销售或促销模式应发展成为全面的服务提供商。” 从事相关业务的人都来自公司内部,并构成了一个分阶段创业的基础。" 他指出,类似的做法通常会得到初创公寓的支持。“一般来说,大规模运营建设完成后,公寓会积极参股。在为企业提供流动性的同时,它们还将提高孵化企业的成功率,并将金融投资转化为战略投资。”

可以看出,创业公寓在为租户提供住宿的基础上,还提供了人才专业化、资源调度方便、场地租赁便宜等一站式便捷服务,如“就业创业+人才公寓租赁”。 即使园区孵化成功率低、后续税收效率低需要因产业配套差而进行改造,其开发商低价征地的成本优势也可能使其有必要用于其他商业目的,这仍然是一个稳定的投资目标。

(资料来源:国家商业日报)

(编辑:DF387)