万科A资产负债率突破85% 地产业务结算毛利率下滑

  • 日期:11-09
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《电鳗财经》赵超/文

近日,中国领先的房地产公司万科集团发布了第三季度报告。前三季度,公司营业收入2239.15亿元,同比增长27.21%,上市公司股东净利润182.41亿元,同比增长30.43%

《电鳗财经》研究发现,万科a股的资产负债率在业绩大幅增长的背后悄悄超过85%,公司前三季度房地产业务结算毛利率同比下降。

表现很好

在“房子是为了生活,不是为了投机”的定位要求下,各地都把重点放在“稳定房价、土地价格和预期”的目标上,通过城市政策促进房地产市场的平稳运行。

在上述背景下,前三季度国内商品房销售面积较去年同期略有下降,销售额较去年同期增长不到10%

国家统计局的统计数据显示,1-9月,全国商品房销售面积为11.9亿平方米,同比下降0.1%。销售额达11.1万亿元,同比增长7.1%。第三季度,全国商品房销售面积同比增长2.9%,销售额同比增长9.7%。

第三季度,万科集团长期关注的14个城市商住楼周转面积同比增长2.5%。截至第三季度末,上述城市(已取得销售许可证但尚未出售的地区)可供出售的新房存量将需要约10.2个月才能解除。

当销售增速疲软时,房地产开发投资增速放缓。

1-9月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,增速比上半年低0.4个百分点。全国新建住宅建筑面积同比增长8.6%,比上半年下降1.5个百分点。

土地市场也降温了 根据中国指数研究所的数据,第三季度300个城市的住宅用地平均地价为11.6%,比上半年下降了8.6个百分点。

房地产资本监管持续收紧 根据中国人民银行的报告,截至9月底,房地产贷款余额同比增长15.6%,比去年年底下降4.4个百分点。

万科的业绩依然与冷工业齐头并进

第三季度,万科甲实现营业收入845.9亿元,同比增长20.8%。上市公司股东净利润64亿元,同比增长31.6%。 其中,房地产业务结算面积608.7万平方米,同比增长5.1%,营业收入795.8亿元,同比增长18.9%

1-9月,公司营业收入和净利润增长25%以上 其中,房地产业务结算面积1455万平方米,营业收入2125.7亿元,同比分别增长13.6%和26.9%。

资产负债率超过85%

与业绩大幅提升不同的是,万科企业的结算毛利率下降,公司的资产负债率也超过85%

1月至9月,万科房地产业务结算毛利率为27.6%,同比下降0.2个百分点

万科集团表示,公司坚持以现金流为基础创造实际价值,并保持财务和资本状况的稳定。 截至9月底,万科a股持有货币资金1072.4亿元,远高于一年内到期的590亿元短期贷款和计息负债的总和。 计息负债中,74.0%为长期负债。

在持有巨额货币资金的同时,该公司的资产负债率悄悄地超过了85%

《电鳗财经》注意到,截至2019年9月30日,万科a的负债总额为(合并资产负债表,下同)。11亿元,总资产1.63亿元,资产负债率85.06%

2018年12月31日,万科甲负债总额1.58亿元,总资产1.79亿元,资产负债率84.59%

此外,鉴于部分城市房地产市场的调整,万科甲为个别风险项目计提存货跌价准备 截至9月底,公司存货跌价准备余额为30.6亿元。 报告期内,公司计提存货跌价准备11.4亿元,影响上市公司股东应占净利润7.8亿元。

(责任编辑:HN666)

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