上海N+1政策延至2024年,长租公寓示范效应再升级

  • 日期:10-30
  • 点击:(1712)


?

几天前,上海市住房管理局发布了0,010,010(以下简称《关于进一步规范本市住房租赁企业代理经租房屋行为的通知》),该规定于2019年10月1日实施,有效期为5年,明确了起居室的使用面积(客厅)。在超过12平方米的情况下,并根据城市代理商的挂牌信息的相关信息,可以出租房间供员工居住。 《通知》还对分隔材料,消防安全等方面提出了更高的标准,并明确执行了“代办租赁”“ N + 1”模式的具体要求。

上海作为全国第一个实行N + 1模式的城市,早在2015年就引入了相关政策的N + 1合法化。原政策到期后,上海延长了N + 1合法化的有效期。

业内人士表示,经过N + 1合法化四年多后,上海更新了规章制度,并将实施时间直接设定为五年,这表明N + 1政策符合上海的城市发展需求。 “延长上海N + 1合法化的有效期,不仅将有助于进一步有效地保证上海出租房屋的供应,稳定的租金价格和出租的环境质量,而且还将对以下方面起到积极的指导作用:上海长租公寓市场的发展。”

上海继续采用N + 1模式促进健康的市场发展

作为超级一线城市,上海大量的流动人口和当地的城市年轻人不能完全满足专门的长租公寓的租金需求,从而导致个人和小型中介的积极出租。合理的法律权利和困难问题难以保护,市场的健康发展受到阻碍。

“ N + 1”模式是指大型起居室和房屋中经过改建并作为卧室出租的起居室。近年来,该模型已广泛用于长期租赁公寓中。业内专家表示,随着上海“ N + 1”政策合法化的扩展,长期出租公寓的市场价值得到了进一步肯定,这对于缓解供求紧张,稳定住房租金以及降低住房价格具有积极意义。促进库存流通。

上海长期以来一直对N + 1模式开放。 2015年初,发布了《通知》以完善要求并阐明标准。由于法律和行业的限制,消除了N + 1个潜在的安全风险,并成为该国第一个合法化的N + 1城市。

新版本《通知》的正式实施标志着N + 1在上海合法化的终结已经结束了将近10年,领先于中国其他城市。业内人士还表示,经过多年的发展,上海等全国重点城市已经成熟,并具有“ N + 1”管理经验可供借鉴,这使其他城市的许多政府部门也可以看到“ N + 1”的合法化。城市活力的价值,人才的粘性等。

N +1示范效果明显,驱使广州,苏州等地试水

据悉,此次发布的新版本《上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等七部门的通知》不仅是上海继续实施代理租赁“ N + 1”政策的需要,也是迫切需要积极应对市场发展和变化的迫切要求。

作为中国的超级一线城市,上海拥有大量的移民和对住房租赁的巨大需求。在N + 1合法化的推动下,与私人租赁等传统模式相比,长租公寓平台在统一管理,系统化运营,标准装修和安全保证方面的优势无疑将提供更高的生活质量。市场安全被认为是更安全的产品和辅助服务。

此外,上海对N + 1合法化的探索也对其他城市产生了示范作用。目前,南京,杭州,武汉,成都,苏州,广州等城市已逐步推进N + 1的合法化。尽管将分区从越来越多的城市租赁市场的“黑名单”中删除,但这些城市也在不断提高分区的标准。随着对长期租赁机构的要求越来越高,管理也越来越严格和规范。

业内人士预计,随着上海新的N + 1合法化规定的实施,它将带动更多城市将N + 1合法化,特别是超线,准一线,新线等。的城市。 “应鼓励更多专业的长期租赁机构参与N + 1模式。通过优化租赁住房供应结构,有效缓解住房供应压力,防止因供需不平衡而产生的租金,减轻房客社区的经济压力。更舒适的出租空间,增强了城市青年的幸福感,并造就了人才储备和城市发展。”