中骏集团:上半年完成销售目标52%,政府限价致毛利率下降

  • 日期:08-31
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8月21日,福建省房地产企业中骏集团(.HK)发布中期业绩公告。今年上半年,公司实现销售额370.28亿元,比上年增长77.9%,全年实现销售目标700亿元,占52.89%。

上半年,集团确认收入约104.22亿元。其中,房地产销售收入100.66亿元,交付面积9.435亿平方米,分别比上年增长10.2%和64.5%,平均房产销售价格约为每平方米元。中骏集团表示,下半年房地产销售将保持稳定,新项目将在适当时候推出,这将加速资金回笼率和资产周转率,从而实现利润最大化。

半年度报告显示,新的城市,特别是三线城市,已经开始贡献大量的销售额。三个新城市的总销售额为107.36亿元,占上半年总销售额的28.99%。然而,二线城市仍然贡献了该集团最大的销售额,占41.9%,三线城市的销售额为40.6%。其中,西部城市重庆实现销售收入51.73亿元,占上半年销售额的14%,成为集团销量最高的城市;浙江省嘉兴市实现销售额32.42亿元,在全市排名第三,占8.8%;江苏省徐州市实现销售额23.21亿元,占上半年销售额的63%。

中骏集团表示,针对房地产市场的波动,公司采取了更加灵活的销售策略,加速了非工业化和资金的撤离;并在不同的二线,三线和四线城市选择推出新板块的最佳时机。

上半年,君的租金收入为1.33亿元,比2018年末的750.07百万元高出77.7%。尽管销售和结算收入增加,但中骏集团的毛利率降至28.9。由于价格限制政策,上半年的比例为去年同期的32.3%。

同时,公司在合资公司的利润份额从2018年上半年的5.52亿元变为今年上半年亏损1.17亿元,主要原因是经营费用由期内在建的合资公司。

在销售增加的同时,中骏集团加快了土地储备的增加。期内新增27个项目,总规划建筑面积527万平方米;总成本240.34亿元,公司股权成本144.38亿元,占60.07%。

截至2019年6月底,中骏集团土地总面积2901万平方米,权益面积1632万平方米,占56.25%。

其中,在土地成本方面,中军集团在长三角经济圈花费最多,占39.8%,其次是环渤海经济圈,占25.4%。从城市水平来看,一线城市占12.4%,二线城市占65.3%。

与第三方研究机构Cree的统计数据相比,中骏集团在国内房地产企业新增土地储备区列表中排名第21位。在同一时期,该公司的销售额在国内房地产销售排行榜中排名第38位。

尽管汇率大幅波动,但美元债务仍是中军集团上半年的主要融资补充。根据公告,上半年共发行3笔美元优先票据,总金额约为13.5亿元,成本从7.25%到8.75%不等,年份从2年到5年不等。

汇率波动和美元债务增加的住房公司成本增加。就此而言,中骏集团解释说,人民币兑其他外币的汇率变动不会对业绩产生重大不利影响,公司采取对冲措施,以减轻汇率波动的影响。

截至2019年6月底,中骏集团的净负债率为66.2%,较2018年末的60.4%上升5.8%。其中,短期债务占债务总额的22.7%,短期债务占39.0%。现金和银行存款余额的百分比,以及2019年上半年的平均融资成本从去年同期的6.4%略微上升至6.7%。

期内,公司总利息由2018年上半年的9.13亿元增加至上半年的14.18亿元,增长55.4%。

该公司还表示,根据香港联交所的规定,公司董事长兼首席执行官的角色应有所区别,不应由一人同时履行。但是,在此期间,中骏集团的董事长兼总裁都是黄朝阳。君集团表示,该公司的董事会认为,与董事长兼首席执行官一样,处于业务快速发展阶段,有利于公司的业务计划和决策。

截至8月21日上午10:08,中骏集团报每股4.00港元,上涨2.56%。