“不炒”只是第一步

  • 日期:08-20
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同花顺融资我想昨天分享

在最近对中央政治局会议经济形势的分析中,最关心的是再次坚持“留守不投”的原则,明确提出不以房地产为主的思路。短期刺激。不把房地产作为短期刺激措施,主要是因为房地产行业的累积风险越来越高,然后用它来刺激增长,有饮酒和解渴的迹象,随着老龄化的到来,城市化进入中期和住房面积的整体饱和,房地产开发在经济增长中的作用也呈现出小幅下滑。

彼此见面很难不难。告别过度依赖房地产是中国经济转型升级实现更加可持续健康发展的必由之路。但这是一个庞大的系统工程,涉及整个机构,涉及利益的各个方面的重组。注意并准备充分的计划。

首当其冲的是房地产业的健康稳定发展。面对一直保持收缩的货币政策,房地产公司的分化和重组以及由此产生的房地产业转型值得关注。金融业应密切关注与房地产业相关的债务问题,并采取长远眼光。考虑到房地产的资产属性以及与之相关的各种复杂金融产品,监管机构应尽早对房地产行业债务周期可能产生的金融系统风险进行压力测试。对于贷款和金融产品相对集中在房地产行业的金融机构,应密切关注并提出相应的对策。

面对经济下行压力,消费正在被推向更重要的位置。与房地产相关的居民的高杠杆率被视为降低消费者情绪的罪魁祸首之一。因此,人们希望通过强调“家庭而不是投机”来抑制居民日益增长的杠杆作用,从而间接地提升消费者的期望。

与此同时,人们应该充分考虑“房地产与非投机”规范化对房地产财富效应的对冲效应,以及一些人对消费者期望的变化。很长一段时间,人们认为房地产只会上升而不会下降。那些早早上“坐火车”的人有坐在金山阴山的感觉。相关的资产配置和消费行为也是基于此。这些主要消费力量是否会产生由于“停留而不投机”正常化而导致财富缩减的预期,从而选择收紧消费,这也值得关注。这提出了一个相关的话题,即房地产股票资产和财富问题,甚至是伪装流通问题。除了通过买卖实现“富裕财富”和通过租赁实现长期投资回收外,还有其他办法实现房地产股票资产的实现和流通,值得房地产业和金融业探索。

除了特定的金融产品外,一线城市与三线和四线城市之间的居民对流也可以变相实现房地产财富的替代和流通。如何更有效地实现在大城市工作和生活的年轻人,老年人到三四线城市支持老年人,然后实现一线城市和三线城市之间的生活资源优化配置。四线城市,不仅可以缓解大城市住房资源短缺的问题,而且解决三四线城市房地产过剩问题,缓解地方债务压力,需要中央到地方政府的整体规划。高速公路和高速铁路的发展带来的交通便利,以及全国一小时生活圈的出现,为一线城市和第三城市之间的住宅资源优化配置提供了难得的机遇。四线城市。接下来,考虑可能更重要。它是相关公共服务的后续行动,尤其是支持老年人医疗资源。

“不要推测”只是一种手段,实现“家庭生活”是根本目的。公共资源的均等化对于振兴三四线城市的房地产资源具有更直接的影响,并使年轻人能够更舒适地在大城市租房。除了租赁市场的标准化运作和各种REITS产品的推出外,还必须有效推进户籍制度改革,真正解除生存权和享受公共资源的权利。

当然,人们必须深刻认识到,各种调控都是关于沸水的命运。真正意识到“家庭和非投机”取决于实际经济回报率的提高。另一方面,走出房地产的地方是为中国的经济增长寻找新的引擎和新的动力机制。

如果没有找到有效的融资机制来促进创新,创新将受到阻碍,如果创新的速度和规模不符合某些标准,那么资本将继续腾空。考虑到创新规律和资本回报的需要,使创新与资本之间的关系合理化不可能在一夜之间完成,人们也应该进行长期的心理准备。

简而言之,“不要推测”只是长征的第一步。无论是房地产泡沫的软着陆,寻求新的经济增长引擎,还是房地产财富的振兴,都需要有关各方为中国经济增长方式的转变和可持续发展奠定坚实的基础。健康发展。 (本文将发表于2019年8月5日出版的《财经》杂志)

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