土地供应计划出台,二手房东终于松了一口气

  • 日期:08-18
  • 点击:(1776)


lq2UfAKGTHl4GvPEBLhzdxXzOh=KrCawSZRf8wxa3L9Qs1565170899136compressflag.jpg

土地和房屋之间的关系通常用于描述面粉和面包。无论何时推出新的土地供应计划,都会刺激房地产市场,特别是在北京。

01

7月26日,北京市自治委员会公布了《2019年北京市国有建设用地供应计划》。该计划提到了今年北京土地供应计划的三个核心要素。

首先提出了灵活的土地供应原则。住宅用地供应的最低限额仅为300公顷。

2.库存供应比例不低于土地供应总量的55%。

3.超过50%的土地供应集中在郊区新城市。

土地供应计划将对北京房地产市场产生深远影响。其中,最有影响力的是每个人最关心的是设定300公顷的住宅用地的最低限额。

根据规划,2019年北京商品房土地供应计划为600公顷,比2018年减少50公顷。比2017年减少150公顷。北京连续两次减少住宅用地供应量年份。

但我们需要注意的是,2019年的600公顷住宅用地供应计划尚不确定。最确定的场地规划,即土地供应的最低限额仅为300公顷。其余300公顷将根据市场情况进行管理。

一个细致的事实是,公开信息显示,北京的住宅用地已经在上半年供应了超过200公顷的土地。最糟糕的可能性是,下半年北京的住宅用地将有“停产”的风险。

红线。

这种大规模的政策调整在北京非常罕见,特别是在土地供应方面。那么为什么北京这次呢?这也是我们今天要解决的第一个问题。

02

事实上,土地供应计划的调整在很大程度上取决于上层楼市的发展。今年上半年北京房地产市场的趋势用“冷热不均”这个词来概括。

寒冷是二手房。

据中介机构统计,2019年上半年,北京二手房网的总数为72,603,比2018年下半年下降5.42%,比2018年上半年下降5.27%。根据今年上半年的数据,今年上半年北京的二手房网数量是2015年以来的最低水平,比2018年下半年减少了约4,000个。

我还记得3月份,北京的二手房网络签署了16,000套,迎来了近年来的小高峰。人们也把这作为北京房地产市场小杨春的象征,但很多人没想到3月之后,北京二手房交易出现明显。下降趋势,6月份网上签约数量为11,778套,比上月减少14.43%,比去年同期减少25.58%。

另外,据我家人的统计数据显示,上半年北京二手房平均成交价为元/平,比上月上涨0.85%,同比上涨0.7% - 年,二手房价格保持相对稳定。

今年上半年北京二手房市场的低迷当然与北京严格的调控政策有关,另一个主要原因是北京对二手房的需求已经被稀释,我们接下来会在北京新房市场上说些什么。热“。

据中原地产统计,今年上半年北京新房数量达到16,373套,比去年同期增长103%。它也是自2017年以来新房交易量最高的。

就季度而言,Savills Davis提供的数据显示,北京今年第一季度的一手普通住宅交易面积为94.22万平方米,第二季度交易面积高达198万平方米。增幅分别为110%和215%。

新房供应量增加,中原数据显示,今年上半年,北京新增供应套装约套,新增供应面积为231.44万平方米,同比增长57.8%去年同期,近三年同期新高。

虽然今年上半年新房的供应和交易量急剧上升,但新房的价格已经得到很好的控制。上半年北京新房平均成交价格为5490元/平,同比上涨11.71%。与去年下半年相比,该连锁店下跌1.89%。

新房价格没有出现大幅波动的原因是新增住房主要来自有限的竞争室,新房上市的价格在审批过程中得到有效控制。

虽然新房的交易量在今年上半年迎来了大幅上涨,但现实情况是有限竞争室的降级并不好。可以说热销和销售缓慢并存。

当然,在有限的竞争市场中,世茂国丰长安,金茂佑安,金地月峰华和华润橡树荃湾等网络并不缺乏,引发市场小幅高潮。但是,随着供应的增加,地点不佳的项目存在严重问题。

根据中原地产数据显示,上半年有限竞争室总供应量为3.78万套,在线签约套装总数为13,79,000套,净签约面积为144万平方米。从面积计算来看,净签约的完成率仅为32%。

目前,已进入市场的库存量已达到22,000套。这只是有限竞争公司的库存。如果叠加新的商品房和二手房,北京的库存情况已经非常严重。

yRN6WsCoWuj=9CR8fSpRDH26QGQ92Lq=iYfBCVWClRgif1565170899134.png

因此,此时,北京设定了土地供应的最低限额,主要是为了减少新房供应,从而带动二手房的出售。

03

那么2019年北京土地计划的实施对房地产市场有何影响?减少住宅用地供应会否导致市场新一轮房价上涨?

事实上,您不必过于担心北京房地产市场的走势。目前,北京市场仍处于低迷期。虽然3月和4月经历了小阳春,但投资需求受到明显压制,整体市场难以从根本上改变。

不过,我要祝贺北京的二手房,最后可以放松一下。根据目前的情况,北京的住宅用地供应量肯定会在下半年减少,有限竞争的房屋供应肯定会受到影响。这时,二手房市场将有很大的表现空间。

lq2UfAKGTHl4GvPEBLhzdxXzOh=KrCawSZRf8wxa3L9Qs1565170899136compressflag.jpg

土地和房屋之间的关系通常用于描述面粉和面包。无论何时推出新的土地供应计划,都会刺激房地产市场,特别是在北京。

01

7月26日,北京市自治委员会公布了《2019年北京市国有建设用地供应计划》。该计划提到了今年北京土地供应计划的三个核心要素。

首先提出了灵活的土地供应原则。住宅用地供应的最低限额仅为300公顷。

2.库存供应比例不低于土地供应总量的55%。

3.超过50%的土地供应集中在郊区新城市。

土地供应计划将对北京房地产市场产生深远影响。其中,最有影响力的是每个人最关心的是设定300公顷的住宅用地的最低限额。

根据规划,2019年北京商品房土地供应计划为600公顷,比2018年减少50公顷。比2017年减少150公顷。北京连续两次减少住宅用地供应量年份。

但我们需要注意的是,2019年的600公顷住宅用地供应计划尚不确定。最确定的场地规划,即土地供应的最低限额仅为300公顷。其余300公顷将根据市场情况进行管理。

一个细致的事实是,公开信息显示,北京的住宅用地已经在上半年供应了超过200公顷的土地。最糟糕的可能性是,下半年北京的住宅用地将有“停产”的风险。

红线。

这种大规模的政策调整在北京非常罕见,特别是在土地供应方面。那么为什么北京这次呢?这也是我们今天要解决的第一个问题。

02

事实上,土地供应计划的调整在很大程度上取决于上层楼市的发展。今年上半年北京房地产市场的趋势用“冷热不均”这个词来概括。

寒冷是二手房。

据中介机构统计,2019年上半年,北京二手房网的总数为72,603,比2018年下半年下降5.42%,比2018年上半年下降5.27%。根据今年上半年的数据,今年上半年北京的二手房网数量是2015年以来的最低水平,比2018年下半年减少了约4,000个。

我还记得3月份,北京的二手房网络签署了16,000套,迎来了近年来的小高峰。人们也把这作为北京房地产市场小杨春的象征,但很多人没想到3月之后,北京二手房交易出现明显。下降趋势,6月份网上签约数量为11,778套,比上月减少14.43%,比去年同期减少25.58%。

另外,据我家人的统计数据显示,上半年北京二手房平均成交价为元/平,比上月上涨0.85%,同比上涨0.7% - 年,二手房价格保持相对稳定。

今年上半年北京二手房市场的低迷当然与北京严格的调控政策有关,另一个主要原因是北京对二手房的需求已经被稀释,我们接下来会在北京新房市场上说些什么。热“。

据中原地产统计,今年上半年北京新房数量达到16,373套,比去年同期增长103%。它也是自2017年以来新房交易量最高的。

就季度而言,Savills Davis提供的数据显示,北京今年第一季度的一手普通住宅交易面积为94.22万平方米,第二季度交易面积高达198万平方米。增幅分别为110%和215%。

新房供应量增加,中原数据显示,今年上半年,北京新增供应套装约套,新增供应面积为231.44万平方米,同比增长57.8%去年同期,近三年同期新高。

虽然今年上半年新房的供应和交易量急剧上升,但新房的价格已经得到很好的控制。上半年北京新房平均成交价格为5490元/平,同比上涨11.71%。与去年下半年相比,该连锁店下跌1.89%。

新房价格没有出现大幅波动的原因是新增住房主要来自有限的竞争室,新房上市的价格在审批过程中得到有效控制。

虽然新房的交易量在今年上半年迎来了大幅上涨,但现实情况是有限竞争室的降级并不好。可以说热销和销售缓慢并存。

当然,在有限的竞争市场中,世茂国丰长安,金茂佑安,金地月峰华和华润橡树荃湾等网络并不缺乏,引发市场小幅高潮。但是,随着供应的增加,地点不佳的项目存在严重问题。

根据中原地产数据显示,上半年有限竞争室总供应量为3.78万套,在线签约套装总数为13,79,000套,净签约面积为144万平方米。从面积计算来看,净签约的完成率仅为32%。

目前,已进入市场的库存量已达到22,000套。这只是有限竞争公司的库存。如果叠加新的商品房和二手房,北京的库存情况已经非常严重。

yRN6WsCoWuj=9CR8fSpRDH26QGQ92Lq=iYfBCVWClRgif1565170899134.png

因此,此时,北京设定了土地供应的最低限额,主要是为了减少新房供应,从而带动二手房的出售。

03

那么2019年北京土地计划的实施对房地产市场有何影响?减少住宅用地供应会否导致市场新一轮房价上涨?

事实上,您不必过于担心北京房地产市场的走势。目前,北京市场仍处于低迷期。虽然3月和4月经历了小阳春,但投资需求受到明显压制,整体市场难以从根本上改变。

不过,我要祝贺北京的二手房,最后可以放松一下。根据目前的情况,北京的住宅用地供应量肯定会在下半年减少,有限竞争的房屋供应肯定会受到影响。这时,二手房市场将有很大的表现空间。