58同城、安居客发布成渝城市群报告,成都、重庆二手房需求占城市群总量76.3%

  • 日期:07-31
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5月28日,58岁的桐城市和安居科发布了2019年成渝城市集团物业报告。 58安居住房研究所发布的报告显示,重庆和成都是成渝城市群发展的主要双核,新建和二手房。对出租房屋的需求是城市群的绝对主力。在城市群中,成都和重庆的二手房需求占76.3%,成都龙泉驿,重庆大学城等新区已成为购房者的热点。

58个安居客房研究所的统计数据显示,在价格方面,成都中心城区大部分地区二手房单价已超过1万元,晋江区二手房上市价已超过2万元/平方米。上市价格已超过元/平方米。在租赁市场,成都和重庆占据了城市住房需求的80%,一卧室和两卧室公寓的供应量最大。

随着国家新一轮西部大开发战略的深入发展和《2019年新型城镇化建设重点任务》的颁布,有利于成渝城市群的持续高质量发展,促进成渝城市群进入中国后的培育。京津冀,长三角及广东,香港,澳门。此后,以成渝城市群为支点的第四大经济增长极将推动整个西部地区的经济和社会发展。成渝城市群再次成为西部开发地图的支柱。

新房市场:成都和重庆需求量大,增长幅度较小,重庆的投资规模是成都的两倍

根据58个住房研究所的监测数据,在新的住房市场中,成渝城市群房地产市场充分反映了繁荣稳定的经济趋势。首先,成都和重庆的开发面积和需求量都很高。重庆房地产建筑面积超过平方米,成都面积超过平方米。商品房销售面积与发展趋势相似。与此同时,重庆建筑面积同比增长4.9%,成都同比增长率为负值。从销售数据来看,成都和重庆的房屋销售量较大,但增长率略低于去年。

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在房地产开发规模方面,重庆的投资规模约为成都的两倍;成渝城市群中剩余的地级城市房地产投资不足500亿元,投资发展最快的城市往往在承德棉and和沿江城市带。在文件夹面前,成都外资城市的房地产开发规模差别不大。从增长的角度来看,除成?己椭厍焱猓逶龀ぢ收灞硐至己茫糠殖鞘性龀こ?10%。可以看出,在成渝的两个核心区域,周边城市的发展潜力得到了进一步释放。

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58城市安居科《2019年成渝城市群楼市报告》统计显示,从用户找大数据分析,成都,重庆依然是寻找家庭用户的焦点,3月份,成都市集团整体新房找到了成都,重庆的热门高峰寻找房屋的热度仍在上升,但其他城市的热度却大幅下降。

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二手房市场:上市房源数量逐月上升,两市上市价格突破万元

根据58安居住房研究所的统计数据,在二手房市场,从1月至4月的上市趋势来看,2月份的房屋供应量较低,3月和4月的房屋数量增加稳步。成都和重庆的城市仍然是市场的主要供应商。在该市住房中列出的二手房数量为64.7%,其中重庆的二手房数量为37.2%,成都的房屋数量为27.5%。在二手房用户需求方面,重庆和成都集中了城市群二手房需求的76.3%,其中重庆占40.3%,成都占36.0%。

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58日,安居科市《2019年成渝城市群楼市报告》数据显示,在二手房热点地区寻找住房板块,成都龙泉驿、都江堰、重庆大学城等地区寻找高热。龙泉驿是成都规划的副中心,汇集了众多高科技产业布局。都江堰地区是文化旅游区,重庆大学城是两江新区重点支撑区,自然会吸引更多的消费者。

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根据58个城市和安居客平台的监测数据,从二手房挂牌价格来看,中心城市成都、重庆的房价明显高于城市群其他城市。2019年1-4月成都二手房挂牌价为元/平方米。同比增长3.8%;重庆市挂牌价格1.18万元/平方米,同比增长9.7%。数据显示,2019年4月,成都市中心大部分地区二手房单价超过1万套。锦江区二手房挂牌价超过2万元/平方米;重庆主城区9区二手房挂牌价超过1万元/平方米,其中江北区、渝中区、渝北区、南安区。二手房挂牌价格为元/平方米。

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58所住房研究所首席分析师张波认为,成渝城市集团二手房市场在城市住房调控和非投机背景下略有上升,但成渝两地的用户友好度保持不变。排水。相对稳定,与去年同期相比,2019年第一季度二手房访问量呈下降趋势。在一定程度上反映了成渝城市群房地产市场整体“稳定”的基调,但值得注意的是,在城市群中,赣州、内江等城市二手房的运量同比大幅增加。由此可见,在两市双核驱动下,周边城市的虹吸效应显现,未来区域整体将得到带动发展。

租赁市场:成都、重庆占城市群的80%。一房两房供应占74.1%

春节过后,工人们回来了,租房高峰期。从第58届城市和安居客,成都市集团月度趋势报告,成都市出租房供应高峰期,在租赁期内。在数据中,租赁住房的供应集中在大城市。成都的出租房供应占整个城市群的50%以上。重庆的租赁住房供应量占30%以上,租赁供暖的比例与供应量同步。

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成都市城市群租金自2月以来大幅上涨,较1月份上涨82.4%。去年,成渝城市群的整体租金上涨了42.9%。成都和重庆的用户租金同比增长41.7%。 %,41.5%。

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根据58安居房屋研究所的统计数据,从租房供应的角度来看,成渝城市集团的出租房供应集中在一居室和两居室,占74.1%,而且租赁区供应区,成渝70-90m2的城市群占30.8%,其次是50m2以下的上市,占25.5%;从租赁价格来看,租金1000-2000元/月占了近50%。从租赁区域来看,成都市租金率最高的地区是武侯区,占13.0%;其次是高新区,占10.7%。重庆主城区的租赁能力明显高于周边地区。其中,河北北部的出租房需求量最高,为20.3%。

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58城市安居科《2019年成渝城市群楼市报告》数据显示,受经济发展水平影响,大城市租金相对较高,成都2000元/月以上的住房供应比例高于其他城市的城市群。 2019年1月至4月,成都出租房屋平均租金为33.1元/平方米月,重庆平均租金为29.1元/平方米月。在成都地区,租金最高的是晋江,武侯和高新区,平均租金为39.8元/平方米月。在重庆的所有地区,渝中区的平均租金达到32.9元/平方米月。城市群其他城市的租金价格约为20元/平方米月。

58住房研究所首席分析师张波指出,2018年,四川和重庆的地区生产总值超过6万亿元,成渝城市群的人口和经济总量占总数的90%。分别是四川和重庆。成都,重庆和重庆无疑是推动成渝城市群发展的两大核心引擎。人口聚集效应显着。同时,根据同一城市和安居发布的58《2018-2019中国城市安居指数报告》,成都和重庆在全国综合住房指数中排名第一,特别是在成都,综合住房指数在全国排名第一,且成本居全国首位。生活指数在全国排名第一。郑先生加上大量优秀的政策和经济政策,不仅吸引了四川地区的人才,而且吸引了大量来自外省的年轻人进入四川。因此,未来成渝房地产市场对出租房的需求将持续,特别是中小户型住宅需求将长期保持高位。在租赁住房的供需结构中,成渝市场中小型住宅的差距仍然存在,发展空间很大。